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擅自使用不等于的工程质量合格

作者:时间:2017-2-24 13:47:45

工程质量争议,是建设工程合同中经常遇见争议,最难于处理的是未经验收而擅自使用的工程质量问题。

      有人认为发包人擅自使用了未经验收的工程,该工程质量即合格, 这是经常听到或见到的争议,事实上这一观点是没有法律依据的。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 》第十三条“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” 我认为,这一规定解决了以下几个问题。

   1.发包人质量抗辩权丧失与承包人质量责任消灭,而不是说质量就合同格。

   2.发包人丧失的质量抗辩权限于约定的质量,不包括强制性规范规定的质量,发包人质量责任消灭也仅限于约定质量的范围。也就说如果工程质量不合格的范围是不符强制性规范规定的标准,那么,发包人即使使用了未经验收的工程,不影响其质量抗辩权。这样理解才符合质量第一的价值取向。

   3.承包人对地基基础工程和主体工程质量责任在合理使用寿命内永恒。

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